山高人为峰

标签： 契税  营业税  房产  印花税  住宅 

 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：
    （一）房产赠与需提交的资料
    1、房屋所有权证书；
    2、赠与和接受赠与公证书；
    3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
    4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
    注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。 
          2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 
          3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
    （二）办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
    （三）收费标准
    1、交易手续费：双方各50％ 
          住宅：6元/平方米。
    2、登记费：由受赠方交纳 
          住宅：80元/套； 
    3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
    4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
    5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。 
    （四）领取房产证需携带证件
    1、已交税费的发票；
    2、受赠人身份证；
    3、收件清单。
    注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

    一般房产过户的手续相对简单：
    需要提供的材料一般包括：房屋所有权证书；房屋买卖契约；买卖双方的身份证及复印件；

    费用包括：交易手续费6元/平方米；登记费80元/套；印花税5元；契税1.5％；2006年6月1日起，购买不足5年的二手房交易要缴纳5.5％的营业税（而赠与普通住房是不需要缴纳营业税的）。